Ons huis staat te koop

Donderdagavond is officieel ons huis in Bothell op de markt gekomen en staat dus te koop. Zaterdag en Zondag is er open huis. Van 10 tot 6 kunnen mensen langskomen om te kijken. De rest van de tijden in principe ook wel maar dan wordt Sandra eerst gebeld en heeft dan de tijd om het huis aan kant te maken en weg te gaan met Lisa en de hond.

WP_20150717_16_56_11_Pro

Maar goed, er staat een bord in de tuin. Het huis staat in MLS, dat is het systeem wat alle makelaars gebruiken en ook waar de klanten van de makelaars mail abbonementen op hebben zodat als er een huis op de markt komt volgens hun zoekcriteria krijgen ze automatisch bericht.

Lilian onze makelaar heeft het huis helemaal ingericht volgens hoe zij denkt dat mensen het willen zien. Er zijn andere meubels gehaald zoals andere barkrukken, andere nachtkastjes, andere kussens, nieuwe schilderijen, zeeschelp en toestanden op de badkamer etc. Hier kun je de fotos van het huis vinden.

05

Er staan ook folders als je het huis binnenkomt. Er staat een mandje met wat drinken en versnaperingen voor de bezoekers etc. De makelaar heeft goed haar best gedaan (nee geen appeltaart bakken elke dag). Het idee is dat binnen 10 dagen een goed bod moet komen anders eventueel met de prijs zakken.

WP_20150718_22_31_00_Pro

WP_20150718_22_30_39_Pro

De dinsdag nadat het huis op de markt komt doet ze ook nog een luxe lunch voor de makelaars in de buurt. Daar staat ze een beetje om bekend, het idee is dat de makelaars langskomen het huis meteen zien. Ze hebben allemaal klanten die naar iets specifieks op zoek zijn en het zou zomaar kunnen dat 1 van de makelaars dan denkt, he dit is precies waar een klant van mij om vraagt, laat ik ze even bellen en rondleiden.

Makelaars kunnen dus zelf het huis inkomen omdat er een sleutelbox bij het huis staat. Daar zit de sleutel in en met een speciale remote en code kunnen de makelaars deze openen en de sleutel van het huis eruit halen. Ze weten altijd welke makelaar wanneer de box openmaakt. Onze makelaar krijgt ook meteen een berichtje als de box is geopend en weet dus dat er bezoekers zijn.

Er is ook een fraai filmpje gemaakt van het huis, wel leuk om een stukje video te combineren met de fotos zodat je wat beter gevoel van de layout krijgt. Ze doen hier eigenlijk nooit iets met plattegronden op de sites, schijnt te maken te hebben dat als het dan niet 100% klopt je weer aangeklaagd kunt worden etc.

Wat kost dat nou een huis verkopen in de US? Nou das een stuk duurder dan in NL waar je met een makelaar provisie afspreekt en eventueel nog een rekening voor de foto’s en advertenties betaald. Hier zijn de kosten ongeveer 8% van de verkoopwaarde (ja das voor de verkoper). Bijna 2% is belasting, 6% is provisie waarvan 3% voor de verkopende makelaar en 3% voor de kopende makelaar. Als de kopers geen makelaar gebruiken is de 6% voor de verkopende makelaar (oftewel, als je koopt en geen makelaar gebruikt is niet handig). Nou is het niet zo dat de makelaar dit helemaal krijgt, ze zijn aangesloten bij een bedrijf wat een groot gedeelte van die provisie opstrijkt.
Het stagen wat onze makelaar doet, folders, fotos, filmpjes, plaatsen op de sites etc zit hier allemaal wel bij in.

Microsoft: wederom reorganisatie en ontslagen

thVeel van jullie zullen op het nieuws wel gelezen of gehoord hebben dat Microsoft weer mensen gaat ontslaan. Dit is niet de eerste keer dat dit gebeurd (en zal vast de laatste keer niet zijn). Vorig jaar rond deze tijd werd aangekondigd dat er 18.000 uit moesten. Deze keer 7800. Het gaat met name om de phone hardware business. Gelukkig is dat niet de hoek waar ik zit. Ik zit in het business stuk en in de organisatie waar het ontwikkel platform voor Windows wordt gemaakt. Dat onderdeel is recentelijk ook gereorganiseerd. Waar het op neer komt is dat de hardware en de software tak zijn samen gevoegd voor Windows. Terry Meyerson is daar nog steeds de baas. (mijn skip, skip, skip level manager).

Dus op dit moment geen impact voor mijzelf. (ook wel fijn 1 dag nadat we een bod op een huis hebben gedaan). Hoewel ik met de green card wel wat flexibeler ben geworden om te solliciteren vind ik mijn werk wel leuk op dit moment dus liever niet.

Huis op de markt brengen

Volgende stap na het doen van een bod is het verkopen van ons huidige huis. Vandaag is de makelaar met haar assistent langsgeweest om te kijken naar ons huis. Oftewel, elke kamer moet wel wat aan gebeuren. Bank in de woonkamer moet ergens anders staan. Aan de muur komt 1 groot schilderij. De 2 barkrukken moeten weg daar komen 4 anderen voor. Schilderijen in de gang zijn te klein. Komt 1 grote voor in de plaats. Planten in de keuken erbij, vloerkleed in de woonkamer. Tafel op de patio moet weg daar komt een kleinere voor zodat het ruimer lijkt etc.

Dus huis wordt helemaal gestaged voor de fotos maar ook voor de verkoop. 1e week is het belangrijkste. Er wordt een lunch georganiseerd voor alle makelaars in de buurt. Onze makelaar schijnt er om bekend te staan dat ze zulke luxe lunches regelt, de makelaars komen dan allemaal naar het huis kijken, lekker lunchen, krijgen een starbucks kaart etc. Allemaal bedoeld omdat ze dan weten hoe het huis er precies uit ziet en ze allemaal klanten hebben die op zoek zijn naar het perfecte huis. Wellicht hebben ze iemand in het bestand die precies naar dit huis op zoek is.

Ze komen ook helpen om de boel opnieuw in te richten, schoon te maken, komt een schilder 1 muurtje schilderen waar wat krassen op zitten etc. De meubels brengen ze ook. Paar dingen moeten we even tijdelijk ergens kwijt.

En ondertussen hebben we de 1e check ook al uitgeschreven. Voor het doen van een bod moet je een $15.000 check uitschrijven. Dit geld komt op een zogenaamde escrow rekening te staan en is bedoeld voor de verkoper van het andere huis als wij zomaar van de verkoop af zien. We hebben ontbindende voorwaarden zoals verkoop oude huis, inspectie, buurtonderzoek waarmee we zo van de deal afkunnen dan krijgen we ons geld ook gewoon terug, maar mochten we van de koop afzien zonder die redenen dan zijn we het geld kwijt.

Dus spannende tijden. Afwachen of ze het bod accepteren (horen we voor donderdag) en of het verkopen van dit huis een beetje vlot wil.

 

Bod gedaan op huis

Jawel, de kogel is door de kerk. Vandaag zijn San en ik nogmaals door het huis in Sammamish gelopen om eens goed rationeel naar de dingen te kijken (ipv alleen op gevoel). We zijn vorig weekend ook nog even wezen kijken. De buurt heeft toegang tot een privestrand en dat wilde we wel even zien.

 

WP_20150703_11_36_00_Pro WP_20150703_11_41_01_Pro WP_20150703_11_36_44_Pro

Ziet er prachtig uit en is maar 5 minuten lopen vanaf het huis. Als Lisa wat ouder is zou ze er zo zelf heen kunnen, Zelfs de hond mag mee (behalve op Woensdag en Zondag, dan is de hond niet toegestaan). Het strandje is toegankelijk via een afgesloten hek, je hebt een sleutel nodig, die krijg je via lidmaatschap voor $75 per jaar.

Maar goed, we zijn door het huis gelopen en hebben besloten dat we dit toch echt wel willen. Ook deze week een aantal keer goed doorgesproken wat we nu precies wel en niet willen. Ondertussen ook contact gehad met een paar financiele tussenpersonen. Nou een hypotheek krijgen om een ander huis te kopen is nog niet zo eenvoudig. Zoals ik al eens eerder schreef heb je om de hypotheek te krijgen (en betaalbaar te houden) vaak een 20% down payment nodig. Dit huis staat te koop voor $648.000 en dat betekend dus een aanbetaling van $129.600. Das veel geld, helemaal omdat we net vorig jaar een huis hebben gekocht en daar al ons spaargeld voor bij elkaar hebben moeten schrapen om de 20% down payment toen te kunnen doen.

Dus je denkt, ach, overbrugging ding, net zoals in NL. Niet dus. Ze rekenen hier gewoon alsof je een 2e hypotheek neemt en dat je het 1e huis wilt verkopen is leuk, maar zolang dat niet is gebeurd boeit de bank dat niet echt. Ze gaan op je salaris bepalen of je er nog een 2e hypotheek bij kunt krijgen. Nou na veel wikken en wegen bleek dat dus ook gewoon nog te kunnen….. wow, dik 8x je jaarsalaris aan hypotheek kunnen krijgen… de 2e was dan wel duurder (zo’n 4 procent). Maar dan zit je nog met het probleem van de downpayment. Het 1e huis moet nog verkocht worden om dat geld te kunnen gebruiken op de 2e hypotheek. Zijn ook weer verschillende oplossingen voor. Zogenaamde bridge loan, eigenlijk doen ze een lening op het geld wat je al afgelost hebt (Home equity loan). Vinden ze heel erg duur, wel 6% rente (valt best mee eigenlijk vond ik). Je kunt ook nog je 401K (pensioen) aanspreken om tegen dat potje te lenen om je downpayment te betalen (maar daar zit nog lang niet genoeg in omdat ik pas zo kort spaar voor pensioen).

UIteindelijk heeft de makelaar contact gehad met de verkopende partij en ze staan open voor een bod met voorwaarde van verkoop van het huidige huis. Dit huis staat al enige tijd op de markt en ze willen het graag kwijt. Gevolg is wel dat je niet meer kunt onderhandelen over de prijs. Het idee is dan een bod met 60 dagen om je huidige huis te verkopen en als dat rond is de overdracht van oude en nieuwe huis op dezelfde dag te doen. Wel even regelen dat we nog paar dagen in het oude huis kunnen zodat we tijd hebben om te verhuizen.

Op deze manier hebben we dus geen gekke constructies (die zijn ook nog eens duur) nodig om het huis te kunnen kopen. Laatste voorstel wat we hebben gekregen is 3.5% voor een 7 jaar vaste renten en daarna per jaar variable. 7/1 arm. De 5/1 kost 3.125% (we hebben nu 2.65% voor 5/1 arm). Onze credit score blijkt maar 717 te zijn en bij 720 of hoger gaat er nog eens 0.25% van af. Eens uitvogelen of daar nog wat aan te doen is. Want 2.875% is toch wel een aardige rente en redelijk dichtbij wat we nu hebben. Maar goed, de maandlasten zijn in ieder geval op te brengen.

Nu nog die downpayment. Want verkoop van het huis kost ook geld. Hier in de US zijn de kosten voor de verkoper. Je betaald ongeveer 8% kosten. 6% aan makelaarskosten. 3% voor de verkopende en 3% voor de kopende makelaar en bijna 2% aan belasting. Als we het huis voor rond de $600.000 willen verkopen zijn dat dus $48.000 kosten. pffft, gewoon weg. Moet je je huidige hypotheek aflossen en dan ook nog genoeg hebben om de 20% voor het nieuwe huis te doen.

Nou blijkt ook nog dat als we dit huis verkopen we waarschijnlijk niet de prijs krijgen die we eroor hebben betaald. Daarnaast hebben we ook nog wel wat uitgaven gedaan om dit huis naar de zin te maken. Gordijnen, blinds, French doors voor de studeerkamer en net een airco. Als je het allemaal opteld is het echt veel geld wat in het niets verdwijnt. Maar goed, we hebben net genoeg om dit te kunnen doen en kunnen dan ook nog normaal eten ;). We doen gewoon zuinig aan en in de loop van de tijd sparen we weer wat bij elkaar en gaan dan de verschillende projecten in het nieuwe huis doen als het allemaal lukt.

Maar wat nu verder? Dit huis moet in de verkoop. Tot het moment van ‘closing’ is er ook geen garantie dat we het andere huis krijgen. Als over 2 weken iemand langskomt die zegt, joh, we betalen de vraagprijs van het andere huis zonder voorwaarden dan kunnen de verkopers ons bellen en vragen om een tegenbod. Dus erg spannend allemaal en ook best stresvol. Financien rondom hypotheek is niet echt leuk om uit te zoeken maar zo belangrijk, het gaat om heel veel geld en een hypotheek zit je lang aan vast, dus het moet allemaal wel kloppen. Lang leve Excel om de boel op een rijtje te krijgen en zo te kunnen beslissen wat wel en niet kan. We weten nu ook wat de minimale verkoopprijs moet zijn van het huidige huis om dit allemaal nog normaal rond te kunnen breien.

We denken als dit lukt dat we lang in dat huis kunnen wonen. Dat San zich er gelukkiger gaat voelen. Lisa is nog steeds niet heel blij dat we misschien gaan verhuizen maar snapt ook wel waarom we dit doen en dat ze haar op de nieuwe school vast weer aardig gaan vinden (want ze is bang dat dat nu niet zo zal zijn) en dat we inderdaad weer nieuwe vriendjes moet maken (voor de zoveelste keer in korte tijd). San voelt zich schuldig dat voor haar gevoel door haar we zoveel geld kwijt raken, jammer maar gelukkig lijkt het erop dat we het ons kunnen veroorloven.

Dus spannende tijden de komende tijd,