Grote stroomstoring in Bothell

Toen we net in de US waren schreef ik al een keer over stroomuitval in de US. Dat is nogal gebruikelijk als het hard begint te waaien en de bomen op de stroomleidingen vallen. Tot nu toe hebben we hier in Bothell eigenlijk geen last gehad van uitval (en paar keer een paar minuten, that’s it)

Nu hebben we hier al maanden super mooi weer gehad. Het is erg droog (veel bosbranden in de staat Washington). Dit weekend heeft het redelijk gestormt en omdat het nog vroeg in het jaar is hebben veel bomen nog veel bladeren, waren de bomen redelijk verzwakt door het lange droge weer, en er zijn daardoor dus enorm veel bomen omgewaaid. We hebben dus voor het eerst een behoorlijk lange stroomstoring gehad in ons huis in Bothell.

960x5402 960x540 11938004_10153073389603148_3402143797462625198_n 11947554_10153073389883148_5106187645008158987_n 11951960_10153073594738148_277750051496146390_n 11953590_10153073389128148_3560193298593018796_o

Veel schade, helaas zelfs 2 mensen overleden.

Het energiebedrijf waar we bijzitten (snopud.com) gaf aan dat er meer dan 175.000 huizen zonder stroom zaten. Dat was voor hun een record. We hebben zelf dik 7 uur zonder stroom gezeten. Ik had al kaarsen gehaald en zakken ijs voor de vriezer. Op dit moment zitten er nog steeds huizen zonder stroom (dikke 50.000) en de verwachting is dat sommige tot dinsdag zonder stroom zullen blijven zitten. De fotos hierboven geven wel aan hoeveel werk het kan zijn om sommige wijken weer aan te sluiten. (In totaal waren er meer dan 238.000 huizen zonder stroom in de Puget Sound Area)

Er zijn werkploegen uit de hele staat hierheen gehaald om te helpen bij de reparatie.

Uiteraard is er ook weer een discussie waarom de draden niet onder de grond worden gebracht, naast dat het veel duurder is (factoren meer) is het ook lastiger om schade te repareren. In NL zijn we toch wel verwend met zo’n goed stroomnet. Tot nu toe hebben we hier ook wel geluk gehad. In het nieuwe huis in Sammamish maar eens bekijken hoe stabiel de stroomlevering is, anders toch maar een keer een generator aanschaffen (cool!)

 

Meet the teacher, nieuwe school Lisa

20150827_134523 (2)Gisteren zijn we met Lisa naar haar nieuwe school in Sammamish geweest. Margaret Mead Elementary. Haar nieuwe juf wordt Stacy Jeremiah. Super spannend natuurlijk. Vanaf 1 uur smiddags waren we welkom. We konden eindelijk binnen kijken. Klas opgezocht en de tas met spullen meegenomen. 1 jaar schoolsupplies is toch zo’n $100 aan spullen. Stiften, potloden, gluesticks, rugtas, mappen, printpapier, etc. Sommige dingen gaan in de voorraad van de klas en een aantal dingen zijn voor jezelf (en daar moet je naam op uiteraard).

 

COMMUNITY SUPPLIES – Please do not put names on Community Supplies

  • Pencils 4 dozen #2 Ticonderoga/Dixon (SHARPENED, please)
  • Glue 2 jumbo glue sticks, No Rose Art or purple glue. Please take out of packaging.
  • Baby wipes 3 containers (no refill containers please)
  • 1 bottle of hand sanitizer
  • 1 package Expo dry erase markers chisel tip, low odor – 4 count
  • Erasers 2 Pink Pearl-Please take out of packaging

INDIVIDUAL SUPPLIES- Please write first and last name on each item with a black sharpie in the upper right corner

  • Backpack- Full size with no wheels
  • Pencil Box 6″ x 9″ plastic box
  • Crayons 2 boxes Crayola, no more than 24 colors
  • Colored pencils 1 box Crayola (No more than 16 colors)
  • Markers Crayola No more than 16 colors, washable (1 Wide Set, 1 Thin Set)
  • Scissors 1 pair Fiskars medium size
  • 1 Dry erase eraser
  • 1 highlighter (color of choice)
  • 1 box Prang or Crayola water colors, 8 colors
  • 2 Wide Ruled Spiral Notebooks
  • 1 BLUE pocket folder (pockets on the bottom)
  • 1 RED pocket folder (pockets on the bottom)
  • 1 YELLOW pocket folder (pockets on the bottom)
  • 2 folders of your child’s CHOICE (pockets on the bottom)
  • Ruler 12 inch standard and metric wooden ruler
  • 1 inch white binder (Avery One Touch brand preferred)
  • 1 pair of lightweight headphones for use in the computer lab. Only a single plug-in from headphone to computer needed, no volume control, minimal size for easy storage. Versions available for $5.00 or less. Please remove from packaging and place in a Ziploc bag for storage.

ADDITIONAL ITEMS- Our classrooms could always use these items if you are able to donate.

  • Colored Printer Paper (Assorted Bright Colors)

We hadden al snel het tafeltje van Lisa gevonden. Uiteraard stond er weer Elisabeth Hoekstra ipv Lisa Hoekstra. Lisa moest op zoek naar allerlei dingen, waar komt je jas te hangen, waar kun je je snacks en lunch neerzetten, waar is smorgens de line up, je even voorstellen bij de juf (spannend!). Gelukkig is ze heel aardig en vindt de juf en haar man duitse herders super leuk 🙂

Dinsdag begint dus de eerste schooldag. Omdat we binnenkort verhuizen en we het koopcontract konden laten zien mag Lisa al bij deze school beginnen (de scholen zijn verbonden aan het adres waar je woont). Dus de 1e week moeten we Lisa nog even heen en weer kachelen. Zal wel even wennen worden voor haar. Om 7 uur in de auto zitten om op tijd op school te zijn (8:25 – 15:00). Als we in het nieuwe huis wonen is het gelukkig dichtbij, wellicht dat Lisa zelfs weer met de schoolbus durft (die vertrekt om 8:05 bij de grote weg Inglewood Hill Rd).

Huis in Bothell nu verkocht, papieren zijn getekend

WP_20150825_12_49_48_Pro [85086]Gisteren (25 Augustus) hebben we de documenten voor de verkoop van ons huis in Bothell getekend. De notaris kwam gewoon bij ons thuis (kon ook op het werk of bij Starbucks). Hoe handig is dat? Dus een hele rits documenten tekenen, de uiteindelijke afrekening kregen we ook, daar zit ook het water bij, want als je het water niet betaald dan kan het waterbedrijf een ‘lean’ op het huis nemen waardoor de kopers de financiering niet doorgaat etc. Daar zijn een hele rits dingen van, bijvoorbeeld $5 technische kosten voor de belasting van King County (dat is bovenop de bijna $11.000 belasting die we al betalen over de verkoop!!), kosten van de makelaars (3% voor de kopende makelaar en 2% (we kregen korting) voor de verkopende makelaar, hopla das ook weer bijna $30000) dus al met al een hoop kosten). Dat is nu allemaal geregeld. Via de notaris rijdt er een koerier naar de rechtbank om de verkoop in te laten schrijven. Zodra daar een bevestiging van is (case number) wordt via een wire transfer het geld naar ons overgemaakt. Das mooi want dat geld hebben we nodig om de downpayment van het huis in Sammamish te doen 🙂

Omdat we het huis in Sammamish nog niet hebben huren we nog 2 weken het huis van de nieuwe bewoners (voor $0) vandaag wordt er dus een inspectie gedaan om de staat van het huis vast te leggen. Dus elk krasje, plekje en vlekje wordt vastgelegd. Raar eigenlijk want dik een maand geleden toen ze een bod deden op het huis en nu is er niets vastgelegd, dus als we de afgelopen maanden een partij strepen en plekken op de muren en deuren gemaakt zouden hebben is er niets van aan te tonen maar nu voor de 2 weken huur wordt dat wel gedaan. Raar verschil.

Dus weer een stap dichterbij naar de verhuizing richting Sammamish.

Inspectie en taxatie huis in Sammamish

Bij de koop van ons nieuwe oude huis in Sammamish hebben we ook een inspectie laten doen (op 14 juli). Dit is 1 van de ontbindende voorwaarden. Na een inspectie kun je gewoon nog van de koop afzien. Bij elke inspectie komen er wel dingen naar voren, de vraag is hoe ernstig zijn de gebreken en de volgende vraag is laat je dit fixen door de huidige bewoners. Nu kun je je voorstellen dat de huidige bewoners er geen baat bij hebben dit zo goed mogelijk te doen, dus wat meestal gebeurd is dat je probeerd te onderhandelen over een eventuele korting op de koop. Hier kun je het inspectie rapport vinden (als je het interressant vindt om te lezen) Inspectie Rapport huis Sammamish

De belangrijkste dingen die naar voren kwamen was dat er slordig electrisch werk is geleverd (dat kan ik zelf oplossen). Dat de palen van de houten trap naar de voordeur beginnen te rotten. Deze palen zijn erg dik en nog niet door en door rot dus kunnen nog een paar jaar mee. We willen deze vervangen op het moment dat we het deck voor het huis gaan bouwen. En het dakterras bij de slaapkamer moet beter waterdicht gemaakt worden. Warmwater installatie is ook aan het einde van zijn latijn (maar vervanging is niet super duur, $900 geen duizende euros aan HR ketels hier).

We hebben om $6000 korting gevraagd zodat we zelf de reparaties kunnen doen. Daar zijn de verkopers mee akkoord gegaan.

Na het tekenen van alle papieren door beide partijen ligt de boel nu bij de bank. We hebben het huis ook moeten laten taxeren ($595 kost dat) en de appraisal kwam 9 augustus binnen op $648.000, precies het bedrag wat we hebben betaald, toevallig toch (soms lijkt het wel makkelijk verdiend dat taxeren). Hier kun je het taxatie rapport vinden: Taxatie. Dus de bank kan verder met de hyotheek aanvraag, Hopenlijk snel na de closing van het huis in Bothell.

 

Appraisal huis Bothell goedgekeurd

zoals ik al eerder schreef viel de taxatie van het huis in Bothell nogal tegen. De kopers zijn meteen van bank geswitched (dit was de druppel) en hebben dus opnieuw een taxatie moeten laten doen. Dat kon gelukkig heel snel (binnen 3 dagen). Gisteren (12 augustus) kregen we bericht dat de taxatie binnen was op $600.000 en vandaag is deze door de bank bevestigd. Dit betekend dat de kopers verder kunnen met het afronden van de hypotheek en we de overdracht waarschijnlijk op de geplande 26 augustus kunnen gaan doen. Het bedrijf van de kopende en onze makelaar gaan wel een klacht indienen over de vorige taxateur zodat dit in de toekomst niet nog een keer hoeft te gebeuren. (Je hoort nu wel meer drama verhalen over wat er op het laatste moment nog allemaal mis kan gaan met banken en hypotheken etc). We moeten maar niet te veel nadenken over wat er nog allemaal kan gebeuren en mis gaan..

Dus vandaag kan het SOLD bordje voor de deur. Goed nieuws, nu druk bezig met het afronden van de koop van het andere huis. Zal daar van de week nog wat meer over schrijven (inspectie en taxatie) en kijken of ik zo’n taxatie rapport online kan plaatsen zodat je eens kunt zien hoe zoiets eruit ziet.

Appraisal huis in Bothell

1 van de stappen bij een hypotheek is het laten taxeren van het huis. De kopers van ons huis in Bothell hebben dit ook laten doen. De makelaar adviseerde ons niet thuis te zijn dus San was ook met Lisa en de hond de hort op. (voorkomt dat de verkopers verkeerde dingen zeggen die de taxatie kunnen beinvloeden). Nu heeft de taxateur dus voor een dichte deur gestaan en die was nogal boos. Onze makelaar was in gesprek, San was in gesprek en kreeg ze dus telefonisch niet te pakken en hij zei dat hij niet zelf het huis in mocht (ook al hebben ze een sleutel van de lockbox). Lilian onze makelaar had dat in de laatste 10 jaar nog niet meegemaakt. De taxateur had uiteindelijk contact gehad met management van de bank en mocht het huis in, maar was dus helemaal niet blij.

Nu heeft hij het huis dus $50.000 lager getaxeerd dan de kopers hebben geboden ($599.000) en wat wij er iets meer een jaar geleden voor hebben betaald ($595.250) dus das nogal raar, maar wel als gevolg dat de bank de hypotheek niet wil verstrekken aan de kopers. De makelaars hebben het idee dat de taxateur boos was en expres laag is gaan zitten. Zowel de kopende als onze makelaar gaan een klacht indienen.

Wat is nu het gevolg? In principe mogen de kopers nu van de koop afzien, ze hebben al aangegeven dat ze het huis toch echt wel graag willen kopen en ze switchen nu van bank, ze waren al chagrijnig met Bank of America en dit was de druppel, ze switchen nu naar Wells Fargo, laten een nieuwe taxatie doen en willen dan de koop afronden. Het enige is dat dit de koop iets kan vertragen en ze moesten ons officieel om toestemming vragen te switchen van bank etc. Nu vinden we dat geen probleem, een week vertraging is nog wel te overzien.

Hoewel de school van Lisa op 1 september begint, zou het ideaal zijn als we dan al op het nieuwe adres wonen, maar we denken dat we wel kunnen regelen dat Lisa daar al naar School kan en dan brengen we haar gewoon elke dag daarheen (tis even een stukje om naar mijn werk maar het kan verder prima). (De scholen zijn gebonden aan de plek waar je woont in de US).

Dus kleine setback, maar ook dit gaat weer opgelost worden.

Huis verkocht

for-sale-sign-soldNou dat ging snel. Beetje druk geweest dus niet eerder de kans gehad om een post te schrijven maar we hebben het huis verkocht. Eigenlijk binnen een week. Zoals ik al eerder schreef is donderdag avond (16 juli) ons huis op de markt gekomen. Het weekend erop meteen een open huis gehad. Zaterdag een stuk of 8 gezinnen over de vloer gehad en zondag weer een berg. We konden dus niet thuis zijn want de makelaars mochten van smorgens 10 tot smiddags 6 onaangekondigd op bezoek komen. Uiteraard het huis helemaal schoon gemaakt. Staging weer klaar gezet. Al het bewijs van de hond verwijderd en een paar dagen op stap geweest met zijn allen. (lekker bij beaver lake aan het water gehangen en savonds bij vrienden).

Maandag ook nog wat lui over de vloer gehad, dinsdag wederom. Lilian onze makelaar kreeg van 1 stel steeds maar weer vragen over de email, dus dat leek veelbelovend. Een ander stel stelde de vraag of eventueel de TV ook over te nemen was (!?). Ja alles is te koop.

Uiteindelijk kregen we woensdag (22 juli) een bod van $593.000 en ze wilden dat ik de TV aan de muur liet hangen. Oh ja, en we moesten voor 9 uur savonds beslissen (we kregen het bod om 6 uur savonds). Nou daar krijg ik jeuk van van dat gepush. Grappig toen ik dit op Facebook poste hoeveel Nederlanders vonden dat we het bod meteen moesten aannemen terwijl mensen hier je voor gek verklaarde als je dat zou doen omdat het het 1e bod pas was en niet eens de vraagprijs werd geboden. Uiteindelijk na overleg met de makelaar een tegenbod gedaan van $599.000 inclusief de tv maar ook dat we het huis 2 weken kunnen huren na de verkoop voor $0 huur. Dit stelt ons in staat om het andere huis de verkoop ook formeel af te ronden, wat schilderwerk laten doen en te verhuizen. Dit hebben de kopers uiteindelijk donderdag geaccepteerd (23 juli).

Het uitbrengen van een bod gebeurde via de telefoon via onze makelaar (vanuit de kopende makelaar) maar uiteindelijk krijg je dat formeel via een document opgestuurd (allemaal gescanned via de mail). Daar staan onder andere dingen in zoals de prijs, de voorwaarden en de ontbindende voorwaarden (contingencies). Ook zit er bij het offer een brief van de bank met daarin een approval voor de hypotheek. Zonder zo’n preapproval wordt er eigenlijk niet eens naar een bod gekeken omdat je dan het risico loopt dat de financiering niet rond komt en met zoveel vraag is dat het gedoe niet waard omdat je dan je huis weer te koop moet zetten etc etc dus eigenlijk accepteert men hier alleen biedingen met een preapproval of cash only). En er zit een copy van een $15.000 check bij. Dat noemen ze “Earnest Money”. Dit geld krijg je als om wat voor reden de koper van de koop afziet (wanneer het niet via de ontbindende voorwaarden is).

Ontbindende voorwaarden zijn de financiën (maar er is al een pre-approval van de bank), een buurtonderzoek en een inspectie van het huis.

Het bod accepteren ging door het tekenen van het document en weer terug opsturen naar de kopers. Die hebben dan 3 dagen om zich te bedenken en het buurtonderzoek te doen. En na de inspectie ook weer een aantal dagen om zich te bedenken en van de koop af te zien. Het is dus taak zo snel mogelijk de inspectie te laten plaatsvinden. De kopers hebben dat gelukkig snel geregeld.

Inspectie

Donderdag 23 Juli is de inspectie geweest. Wij hebben toen we het huis hebben gekocht in April 2013 ook een inspectie laten doen, daar kwamen een aantal kleine dingen uit wat toen allemaal is gefixed. Naast de inspectie wilde deze mensen ook een energie onderzoek laten uitvoeren van het huis (kan de kachel en de airco het huis wel koelen en verwarmen). Nu bleek tijdens het onderzoek dat er buiten een gaslek was bij de gasmeter en dat de verwarming het helemaal niet deed… zucht.. dus alarm nummer van energiemaatschappij gebeld, die waren er in 20 minuten en hebben het kleine lek gerepareerd (totaal geen gevaar voor ontploffing) en de kachel hebben we na laten kijken door het bedrijf wat de week ervoor de Airco had geplaatst een dag later. Uiteindelijk bleek dat een beschadigde draad te zijn, is gebeurd tijdens het installeren van de airco op zolder en dat was dus snel gefixed. Toen konden de kopers de inspectie een dag later afronden. Hoop stress en geregel maar uiteindelijk allemaal opgelost.

Er kwamen 3 dingen uit het rapport wat de kopers gefixed wilde hebben. Dat wordt dan netjes via een formulier opgestuurd (Form 35). De ampere meter in de meterkast moest weg (1 minuut werk want dat ding hangt er los in en wilde ik toch al meehebben). Ze willen een drukventiel op de geiser in de garage gemonteerd hebben (we hebben de bouwer van het huis al gevraagd om dit te doen) en er moest wat op het dakje boven de voordeur gekit worden (dat hebben we de AC mannen laten doen die maandags terug zouden komen om de kapotte draad goed te vervangen ipv alleen te fixen voor de inspectie). Dus dit is nu allemaal rond en geregeld.

We wachten nu af tot al het papierwerk van de kopers rond is zodat we kunnen closen. De ‘appraiser’ is vandaag langs geweest (taxatie), dit moet gebeuren voor de bank die de hypotheek verstrekt omdat ze willen weten of het onderpand wel genoeg waard is voor de hypotheek. Raar is met die pre-approval letter dat je precies kunt zien wat voor hypotheek de kopers nemen, wat is de rente, hoeveel lenen ze en hoeveel wordt er aanbetaald.

De closing date is verwacht op 26 augustus. Dus hopelijk lukt dat allemaal en kunnen we de verkoop afronden.

Formeel is ons huis nu dus ‘pending’ totdat alle papierwinkel rond is. (dat zie je nu ook staan op de websites waar ons huis te koop op staat).

We denken dat het anders inrichten en het stagen van onze makelaar Lilian echt heeft geholpen. Je vraagt je dan wel even af of we niet hoger hadden moeten zitten met de prijs, maar je komt dan ook meteen weer in een ander zoekgebied tegen ($600.000 – $650.000). Geen idee of dat had gewerkt, wij dachten van niet en zijn blij met de vraagprijs en dat het zo snel is verkocht. Omdat we een bod op het huis in Sammamish hebben met een voorwaarde voor de verkoop van dit huis lopen we nog steeds het risico dat iemand anders een beter bod kan doen en we het huis kwijt zijn. Dat speelt dus ook allemaal mee. Ach en die tv koop ik wel weer een nieuwe voor. Dezelfde prijs als toen koop je nu een 80 inch of een 4K tv voor, dus zo’n groot verlies is dat nou ook weer niet.