De grote verbouwing: verwijderen dragende muur tussen keuken en woonkamer

Dit is toch wel het heftigste onderdeel van de hele verbouwing. De muur tussen de keuken en de woonkamer moet verwijderd worden maar is een dragende muur. Dit is de oude situatie. (gips was al weggehaald aan 1 kant van de muur)

Dit is het eindresultaat

We willen in de keuken ook hoge plafonds net als in de woonkamer. Als eerste hebben we een engineer een berekening en oplossing laten maken. De beste man is 1x langs geweest en heeft tekeningen en berekeningen gemaakt hoe groot/sterk de balk moet zijn en waar er pilaren geplaatst moeten worden. Was wel spannend want we wilden graag geen paal in het midden van de keuken.

Toen we de berekeningen hadden ontvangen konden we de vergunning bij de gemeente aanvragen. Sandra heeft zelf de bouwtekeningen daarvoor gemaakt. Ze is een aantal keren bij de gemeente geweest om te vragen wat ze precies nodig hadden etc. De constructeur had ook wel tekeningen voor de vergunning kunnen maken maar dat koste weer een extra $500 en dat was dus snel verdiend door San. Totaal hebben we $1250 voor de constructeur betaald.

Toen de vergunning was goedgekeurd konden we de aannemer inplannen. Het vinden van de juiste aannemer was ook nogal wat werk, sommige reageerden maar slecht op email en telefoontjes en je wilt toch van te voren wel weten wat de klus gaat kosten. Uiteindelijk zijn we in zee gegaan met de aannemer die we via de constructeur door hadden gekregen (we hadden er 3 waarbij we een offerte hebben opgevraagd. De prijzen varieerden van $20.000 tot $12.000. De laatste is wat de aannemer aangaf als het 5 dagen werk zou zijn. Ze hebben de klus volgens time/material aangenomen. Dus we betalen de mannen per uur en het materiaal (zoals de balk etc) wordt met een kleine marge doorbelast.

Omdat we de mannen per uur moeten betalen (ongeveer $2000 per dag) hebben Willem (die ondertussen op bezoek was om 5 weken te komen helpen) en ik de keuken gesloopt. Als eerste moest het plafond met daarop de isolatie gesloopt en opgeruimd worden. Echt een rotklus om te doen. Erg smerig. Lang leve de mondkapjes en brillen.

Toen dat was gebeurd konden we de kastjes weghalen (en hergebruiken in de tijdelijke keuken beneden) en de gipsmuren slopen. Ik heb daarna al het electrisch weggehaald en omgelegd waar nodig. Knipte per ongeluk nog wel een draad door waar nog spanning op stond. Ze mogen hier blijkbaar 4 draden in 1 kabel gebruiken waarbij er 2 ‘live’ draden zijn van 2 verschillende groepen. Ik had er dus maar 1 uitgedaan. BOEM! En mooie nieuwe tang naar de knoppen

Maandags zijn de mannen als eerste bezig geweest om een gat te zagen in het beton beneden. Daar moet een paal van 6”x6” komen en die moet op een betonnen voet komen. Het gat van 60cm x 60cm werd uitgezaagd met een zaagmachine op benzine. De hele beneden verdieping stond blauw. Willem had van te voren al de gipsmuur in de waskamer en badkamer beneden weggehaald zodat de mannen er goed bijkonden. Het gat moest door de gemeente voor de vergunning gecontroleerd worden.

 

Nadat het gat goedgekeurd was konden de mannen beton storten en de specials voet voor de paal plaatsen.

 

Na 24 uur drogen konden de mannen verder met de klus. Sochtends werd als eerste het hout afgeleverd.

Samen met 1 van de jongens heb ik het hout naar boven gesjouwd (behalve de grote beam) Die was iets te zwaar

 

Als eerste werden er 2 tijdelijke muren getimmerd. Stempels worden hier eigenlijk niet gebruikt (te duur) behalve bij grote commerciele bouwprojecten. Tijdelijke muren timmeren van hout is blijkbaar veel goedkoper.

 

Toen de tijdelijke muren stonden zijn de balken die het dak dragen (joists) doorgezaagd om ruimte te maken voor de balk.

Toen al het voorbereidende werk was gedaan was het tijd om de balk te plaatsen (we zijn ondertussen bij dag 3). Eerst hadden de mannen een beamlift opgehaald. Dat was een handig apparaat om de beam in zijn geheel omhoog te liften.

Echter moest eerste de beam nog naar boven. Hij is buiten op maat gezaagd (2x meten, 1x zagen).  Rest ‘blokje’ ter waarde van $50

De balk is ‘gewoon’ een aantal balken op elkaar geplakt. Maar dan heel stevig

Toen met zijn allen via de trap aan de voorkant de balk naar boven gedragen en op de beam lift gelegd en vastgebonden.

Toen konden ze de balk zo manouvreren dat ie precies onder de gaten in de balken in het plafond lag.

De beam komt op het einde te rusen op palen met een speciale metalen beugel (wordt ook weer op gecontroleerd door de gemeente)

Nu konden de mannen de joists/balken aan de grote balk vast maken. Aan het laagste stuk moesten de 6”x 2” balken vervangen worden voor 8” x 2” balken. Deze zijn er extra aan vast gezet zodat het volle gewicht van het dak nu weer gedragen kan worden.

Ook voor het vastmaken van de balken aan de beam moesten weer speciale metalen beugels worden gebruikt.

Toen konden eindelijk de tijdelijke muren worden weggehaald en hadden we voor het eerst vrij zicht in de keuken en naar de woonkamer vanuit de keuken

Nog even verlichting inbouwen en dan kan de isolatie man aan de slag.

De gemeente is alweer geweest voor de inspectie. Waren nog 2 kleine dingetjes die de mannen moeten fixen. Ze hadden 1 metalen beugel te kort en konden die niet snel krijgen, de alternatieve oplossing vondt de gemeente niet goed genoeg. En er moet nog een extra beugel bevestigt worden die de balk aan de muur vast maakt. Dat komen ze maandag nog even doen (15 minuten werk).

Op naar het volgende project.

Comments

Comment by Joost van Schaik on 2016-08-06 23:58:14 +0000

De gemeente dit, de gemeente dat… ik heb het idee dat ze zich met nog meer bemoeien dan hier zeg